Ocupante se recusa a sairAntigo proprietário, devedor, inquilino ou terceiro permanece no imóvel.
Atuação jurídica pós-arrematação
Arrematou um imóvel e ainda não conseguiu a posse?
Atuação jurídica para quem já comprou um imóvel em leilão e enfrenta imóvel ocupado, resistência à desocupação, embargos, discussão sobre a arrematação ou cobranças vinculadas ao bem.
- Atuação em todo o Brasil
- Contato direto com o advogado
- Leilões judiciais e extrajudiciais
O imóvel já foi arrematado. Agora é preciso entender o que impede a posse.
Atuação jurídica para analisar a situação do imóvel e definir as medidas cabíveis conforme o caso.
Quando a arrematação não termina na compra
Você já investiu no imóvel. Mas ele ainda não está disponível para você.
Quando a posse não acontece, o problema deixa de ser apenas imobiliário: o capital pode continuar imobilizado, o imóvel não pode ser usado como planejado e o conflito pode se prolongar sem uma estratégia definida.
Não há contato ou acordo confiávelO ocupante não atende, evita a negociação ou não formaliza a desocupação.
Processos, embargos ou tentativa de anulaçãoMedidas judiciais podem exigir atuação para proteger os interesses do adquirente.
Condomínio, IPTU e despesas do imóvelÉ preciso analisar edital, período da dívida e responsabilidade pelo pagamento.
Capital parado no negócio
Impossibilidade de usar, vender ou alugar
Risco de conflito e danos ao imóvel
Insegurança sobre a própria arrematação
Atuação pós-arrematação
Problemas jurídicos que podem surgir depois de arrematar um imóvel
A atuação é voltada a quem já adquiriu o imóvel em leilão e precisa lidar com entraves de posse, defesa da aquisição ou obrigações relacionadas ao bem.
Imóvel arrematado ainda ocupado
Análise da ocupação e das medidas adequadas para buscar a entrega da posse ao adquirente.
Imissão na posse
Em leilões extrajudiciais, quando cabível, a atuação pode envolver ação de imissão na posse para obter judicialmente a entrega do imóvel.
Defesa da arrematação
Atuação diante de embargos, impugnações e medidas propostas pelo antigo proprietário, devedor ou terceiros.
Anulação da consolidação ou do leilão
Defesa dos interesses do adquirente em ações que discutam a consolidação da propriedade ou a validade do leilão extrajudicial.
Condomínio e IPTU
Análise de cobranças considerando o edital, a origem e o período da dívida e a modalidade da arrematação.
Taxa de ocupação e ressarcimentos
Quando cabível, análise da cobrança de taxa de ocupação e de valores suportados pelo arrematante durante a permanência do ocupante.
Como funciona
Primeiro, entender o caso. Depois, definir o caminho jurídico.
Não existe uma fórmula única. O tipo de leilão, os documentos e a realidade da ocupação determinam os próximos passos.
Falar sobre meu casoAnálise da arrematação
Leitura do edital, matrícula, auto ou carta de arrematação, documentos da consolidação da propriedade e processos eventualmente existentes.
Identificação dos entraves
Verificação da situação do ocupante, de eventuais cobranças, medidas judiciais, pendências documentais e outros fatores que possam afetar a posse.
Estratégia extrajudicial, quando adequada
Quando houver espaço para solução consensual, pode ser avaliada notificação e negociação para entrega voluntária do imóvel.
Medidas judiciais cabíveis
Quando não houver acordo ou quando a situação exigir intervenção judicial, são adotadas as medidas compatíveis com o caso.
Acompanhamento do caso
O trabalho segue conforme a estratégia definida e os acontecimentos do processo, com contato direto com o advogado.
Entenda em poucos minutos
O que avaliar quando o imóvel arrematado continua ocupado
Espaço preparado para um vídeo explicativo do Gustavo, sem exibir placeholder falso enquanto o material definitivo não estiver disponível.
Análise inicial
Ter os documentos certos ajuda a entender o cenário com mais clareza.
Os materiais necessários variam conforme o caso, mas alguns documentos costumam ser importantes para a primeira avaliação.
Edital do leilão
Matrícula do imóvel
Auto ou carta de arrematação, quando aplicável
Número do processo, em caso de leilão judicial
Documentos da consolidação e processos existentes, quando houver
Quem vai cuidar do seu caso
Gustavo Borsani Salomão Cury
Advogado · OAB/PR nº 96.676. Atua há 8 anos nesse segmento, com atendimento direto ao cliente e foco em questões jurídicas relacionadas a imóveis adquiridos em leilão.
Segundo as informações fornecidas no briefing, já analisou mais de 1.000 oportunidades de leilão e atuou diretamente em mais de uma centena de processos específicos de imissão na posse, além de assessorar investidores e imobiliárias.
- Contato direto com o advogado
- Atuação em todo o Brasil
- Experiência com leilões judiciais e extrajudiciais
- Atuação prática e objetiva
Evite decisões improvisadas
Esperar sem organizar a estratégia pode prolongar a incerteza.
Quando o ocupante pede mais prazo, evita formalizar um acordo ou a situação já envolve processo e cobranças, vale entender juridicamente o que pode ser feito antes de simplesmente continuar aguardando.
Negociação precisa ser bem formalizada
Se houver acordo de desocupação, é importante que obrigações, prazos e consequências estejam devidamente documentados para reduzir novos conflitos.
O caso concreto define a medida adequada
Documentação, tipo de leilão, ocupante, existência de terceiros e medidas judiciais em curso podem mudar completamente a estratégia.
Relatos de atendimento
Experiências reais, quando autorizadas para publicação
Esta seção permanece oculta até que existam depoimentos reais e autorizados.
Dúvidas frequentes
O que normalmente o arrematante quer entender antes de agir
As respostas abaixo são gerais. A orientação adequada depende da documentação e das particularidades do caso.
Arrematei um imóvel e ele continua ocupado. O que devo fazer?
O primeiro passo é analisar o tipo de leilão, o edital, a matrícula, os documentos da aquisição e a situação da ocupação. A partir disso, é possível avaliar tentativa extrajudicial ou medidas judiciais cabíveis.
Posso retirar o ocupante por conta própria?
A retirada do ocupante exige cautela. Agir de forma informal ou gerar conflito pode piorar a situação. Quando houver necessidade de medida judicial, a atuação de advogado é necessária.
Existe diferença entre leilão judicial e extrajudicial?
Sim. Nos leilões extrajudiciais, a obtenção da posse pode exigir medida própria. Nos leilões judiciais, a atuação normalmente ocorre dentro do processo em que houve a arrematação.
Quanto tempo pode levar para conseguir a posse?
Não existe prazo único. Documentação incompleta, medidas judiciais, situação da ocupação e tempo de decisão do Judiciário podem influenciar a duração.
Quem responde por condomínio e IPTU?
A responsabilidade precisa ser analisada considerando edital, origem e período da dívida, modalidade do leilão e outras particularidades do caso.
É possível tentar um acordo antes do processo?
Em determinados casos, sim. Pode ser avaliada uma abordagem conciliatória por notificação e negociação, com formalização adequada do acordo quando cabível.
O atendimento pode ser feito à distância?
Sim. O atendimento é realizado em todo o Brasil e, conforme o caso, a análise e o acompanhamento podem ser conduzidos à distância.
Próximo passo
Conte o que aconteceu com o imóvel que você arrematou.
Com algumas informações iniciais, fica mais fácil organizar o contexto e identificar quais documentos podem ser relevantes para a análise.
O envio das informações pelo formulário não cria, por si só, relação advogado-cliente nem representa promessa de resultado ou prazo.